土地活用のご相談

「固定資産税だけ払い続けている土地がある」「親から相続した土地をどうするか決められない」。土地活用のご相談の多くは、こうしたお悩みから始まります。

土地は持っているだけでは収益を生みません。一方で、勧められるままに建物を建てて、借入れと空室に苦しむ例も少なくありません。当社は、まず土地の条件とご家族のご意向をうかがい、選択肢ごとの収支とリスクを並べてからご提案します。

土地活用の主な選択肢

アパート・マンション経営

収益性が高く、相続税の評価を下げる効果もある活用方法です。その反面、建築費の多くを借入れでまかなうことが多く、空室が続けば返済が苦しくなります。周辺の賃貸需要、建物の構造と規模、家賃の想定を慎重に見積もることが欠かせません。完成後の入居者募集と管理は、当社が一貫してお引き受けします（賃貸管理サービス）。

事業用定期借地

土地だけを企業に貸し、建物は企業が建てる方式です。建物にかかる費用やリスクを負わず、期間が満了すれば更地で戻ります。収入は地代なので控えめです。

建築協力金方式

企業から建築費を預かってオーナー名義の店舗を建て、企業に貸す方式です。借入れなしで建物を持てる場合があり、収入も大きめですが、企業が撤退したときに建物が残るリスクがあります。

事業用定期借地との違いは事業用定期借地と建築協力金方式の比較で詳しく解説しています。

駐車場

月極駐車場やコインパーキングは、初期投資が小さく、ほかの用途に切り替えやすい活用方法です。将来の計画が決まるまでのつなぎとしても選ばれます。収入は控えめで、住宅用地の固定資産税の軽減が受けられなくなる点には注意が必要です。

立地で変わる向き・不向き

• 駅や生活施設に近い住宅地：アパート・マンションの需要が見込めます。間取りや家賃帯を周辺の物件と比べて決めます。
• 国道 171 号などの幹線道路沿い：店舗の出店需要があり、事業用定期借地や建築協力金方式の候補になります。出入りのしやすさや敷地の広さが条件になります。
• 駅から遠い、形がいびつ、面積が小さい土地：建物を建てても採算が合わないことがあります。駐車場や、売却を含めて比べます。

箕面市・吹田市・豊中市には、建物の高さや規模に制限がかかる地域も多くあります。用途地域などの規制を確認したうえで、建てられる建物の規模から収支を見積もります。

ご相談から提案までの流れ

1. ご相談：土地の所在地と、気になっていることをお聞かせください。
2. 現地確認と調査：土地の形や接道、法令上の規制、周辺の賃貸需要や出店の動向を調べます。
3. ご提案：考えられる選択肢を、初期投資・収入・リスク・期間を並べて比較できる形でお示しします。
4. ご判断：ご家族で話し合っていただく時間を十分にとります。税金や相続については、必要に応じて税理士などの専門家と連携します。

ご提案までは費用はかかりません。売却したほうがよい場合は、そのこともお伝えします。

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