物件の概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 箕面市小野原東1丁目 |
| 土地 | 約 218㎡の変形地 |
| 建物 | 2 階建て賃貸アパート |
| 間取り | 1K メゾネット |
| 総戸数 | 4 戸 |
ご相談時の課題
約 218㎡と大きくない土地で、しかも形がいびつな変形地でした。こうした土地は、建物の配置に無駄が出やすく、戸数を詰め込もうとすると建築費ばかりがかさみ、収支が合わなくなりがちです。
ご提案のポイント
初期投資を抑える 2 階建て
階数を増やして戸数を確保するのではなく、初期投資を少なくするために 2 階建てを選びました。建築費が抑えられれば借入れも少なく済み、空室が出たときの影響も小さくなります。土地の規模に見合った、無理のない計画です。
1K メゾネットで住まいに広がりを
1 戸ずつが 1 階と 2 階に分かれたメゾネットタイプにしました。1 階にキッチンと水回り、2 階に居室を配置し、同じ 1K でも上下に空間が分かれた、ゆとりある住まいになっています。
この事例から言えること
小さな土地や変形地では、「できるだけ多く建てる」計画が正解とは限りません。土地の規模に合った建物にして初期投資を抑えることが、長く安定した賃貸経営につながります。
土地の条件に合った活用方法は、土地活用のご相談をご覧ください。