物件の概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 箕面市小野原西1丁目 |
| 土地 | 閑静な住宅街にある、形の整った土地（もとは畑） |
| 建物 | 木造 2 階建てのメゾネット |
| 間取り | 2LDK（1 階に LDK、2 階に洋室 2 部屋） |
| 設備 | エアコン、床暖房 |
| ターゲット | 30 代以上の単身者、新婚のご夫婦 |
| 入居状況 | 安定した入居率を維持 |
ご相談時の状況
閑静な住宅街にある、形の整ったきれいな土地で、畑として使われていました。土地の条件は良好です。オーナー様のご希望は、収益を確保しながら、空室の少ない状態を長く保つことでした。
ご提案のポイント
競合の少ない 2LDK を選ぶ
周辺に多い単身者向けの 1K や 1R ではなく、競合物件の少ない 2LDK をご提案しました。同じ間取りの物件が少なければ、家賃を下げて競う必要がなく、空室が出ても次の入居者が決まりやすくなります。
30 代以上の単身者と新婚のご夫婦に向けて
ターゲットは、ゆとりのある広さを求める 30 代以上の単身者と、新婚のご夫婦です。仕事部屋や趣味の部屋がほしい単身者や、2 人で暮らし始める夫婦にとって、2LDK はちょうど良い広さです。
メゾネットと床暖房
1 戸ずつが上下 2 階に分かれたメゾネットタイプで、1 階に LDK、2 階に洋室 2 部屋を配置しました。くつろぐ場所と寝室・個室の階が分かれ、戸建てのような暮らしができます。エアコンに加えて床暖房を備え、冬も快適に過ごせる住まいにしました。
木造でコストを抑える
建物を木造とすることで建築費を抑えました。間取りと設備には入居者に選ばれる工夫をしながら、建築費は抑える。この組み合わせが、安定した収支につながっています。
結果
競合の少ない 2LDK という選択が功を奏し、高い入居率を維持しています。
この事例から言えること
賃貸住宅は、周りに同じような物件が多いほど、家賃と空室で苦労しがちです。地域の物件の傾向を調べ、あえて少ない間取りを選ぶことで、長く選ばれる物件をつくることができます。
土地の条件に合った活用方法は、土地活用のご相談をご覧ください。