箕面市小野原西 53 坪の宅地に大型ロフト付きメゾネット 2 戸

物件の概要

ご相談時の状況

区画整理地内にある、約 53 坪の形の整った宅地でした。閑静な住宅街で住環境は良好ですが、アパートを建てて戸数を増やすには広さが限られます。

ご提案のポイント

2 戸のメゾネットで戸建て感覚の住まいに

戸数を詰め込むのではなく、2 戸のメゾネット住宅にしました。1 戸ずつが上下の階を使えるので、隣の住戸と上下で接することがなく、戸建てに近い暮らしができます。新婚のご夫婦や小さなお子さまのいるご家族に向けた住まいです。

容積率を最大限に活かす大型ロフト

土地に建てられる床面積（容積率）には上限があります。その範囲を最大限に活かすために、大型のロフトを設けました。収納や趣味のスペース、子どもの遊び場など、住まい方に合わせて使える空間が、限られた敷地の住まいにゆとりを生みます。

床暖房とエアコン

エアコンに加えて床暖房を備え、小さなお子さまのいるご家族も冬を快適に過ごせるようにしました。

洋風の外観と専用の玄関

白い外壁にオレンジの窓枠と瓦屋根を合わせ、アーチの玄関ポーチを中央に設けました。2 戸それぞれに専用の玄関ドアがあり、来客を迎える顔となる玄関まわりにもこだわっています。

結果

戸建て感覚の広さと設備が新婚・ファミリー層に選ばれ、安定した入居率を保っています。

この事例から言えること

広さが限られた宅地では、戸数を増やすより、1 戸あたりの価値を高めるほうが長く選ばれることがあります。容積率を活かし切る工夫で、同じ敷地でもゆとりのある住まいをつくれます。

土地の条件に合った活用方法は、土地活用のご相談をご覧ください。